Compra y Reforma del Edificio en Calle Monteleón por Next Advice
Next Advice ha anunciado la adquisición de un edificio ubicado en la calle Monteleón número 28, en el distrito centro de Madrid. Este inmueble, que se encuentra en una de las zonas más tranquilas del barrio de Malasaña, será sometido a una serie de reformas y acondicionamientos con el objetivo de destinarlo a alquiler de media estancia. La ubicación del edificio es estratégica, ya que se encuentra cerca de importantes universidades como Pontificia Comillas, Antonio de Nebrija y Camilo José Cela, así como del vecino distrito de Chamberí.
Con una superficie total de 840 metros cuadrados distribuidos en 14 viviendas, el inmueble ofrece estudios y apartamentos de dos dormitorios, con tamaños que varían entre 40 y 95 metros cuadrados. Además, cuenta con una pequeña azotea de uso común. Debido a su localización en el centro de Madrid y su estatus de edificio protegido, los trámites burocráticos para iniciar las obras podrían retrasarse hasta seis meses, aunque se espera que las reformas se completen en un plazo de cuatro meses. Next Advice ha destinado una inversión de más de cinco millones de euros para la compra y remodelación del activo.
Objetivo y Proceso de Reforma
La gestora Next Advice, liderada por Rafael Núñez y Pablo Barriopedro, tiene un claro objetivo: transformar el edificio para alquilarlo a media estancia. Los trabajos de remodelación y reforma son coordinados por el estudio de arquitectura Clap Design, que supervisará cada etapa del proyecto. Una vez finalizadas las obras, Next Advice buscará obtener la Licencia de Primera Ocupación para comenzar a alquilar las viviendas. Esta inversión en el mercado inmobiliario madrileño busca aprovechar la alta demanda de alquileres en una zona tan céntrica y con tantas comodidades.
Historia del Inmueble y Situación Actual
El edificio en cuestión tiene una historia interesante. Originalmente, el activo pertenecía a la sociedad Promociones La Fuente de Parla S.L., que quebró tras la crisis financiera y nunca completó la construcción del inmueble. Posteriormente, el edificio pasó por la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) y más tarde por un grupo de inversores privados. Finalmente, ha sido adquirido por Next Advice y el cierre definitivo de la operación se espera para septiembre.
Características del Edificio y Valor Añadido
Una de las características más destacadas del edificio es su aparcamiento robotizado situado en el sótano, que cuenta con 44 plazas. En una zona donde los edificios con garaje son escasos y la posibilidad de construir uno nuevo está limitada por su grado de protección, este aparcamiento es un valor añadido significativo. La gestora ya está trabajando en la búsqueda de un operador o explotador para gestionar el aparcamiento, que podría destinarse tanto a residentes como a público en general. Los precios de las plazas de aparcamiento en esta área pueden alcanzar los 180 € al mes para abonados.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
La adquisición y remodelación de este edificio por parte de Next Advice tiene una implicación importante en el mercado inmobiliario de Madrid. La alta demanda de viviendas en alquiler y la escasez de plazas de aparcamiento en zonas tan céntricas hacen que este proyecto sea especialmente relevante. La profesionalidad y experiencia de la gestora en proyectos similares asegura que el edificio ofrecerá todas las comodidades necesarias para inquilinos interesados en alquileres de media estancia.
Conclusiones del Proyecto
El proyecto de Next Advice en la calle Monteleón número 28 es un claro ejemplo de cómo las inversiones inmobiliarias pueden transformar y revitalizar edificios históricamente importantes en áreas céntricas de la ciudad. Con una localización privilegiada, una propuesta de valor añadido como es el aparcamiento robotizado y una gestión profesional de la reforma y explotación del inmueble, este proyecto tiene todos los ingredientes para ser un éxito en el competitivo mercado inmobiliario madrileño.
