La inversión inmobiliaria en España cierra el primer semestre de 2024
Durante el primer semestre de 2024, la inversión inmobiliaria en España alcanzó un volumen de más de 4.000 millones de euros, según datos preliminares de Cushman & Wakefield. A pesar de que esta cifra representa un descenso del 15% respecto al mismo periodo del año anterior, se espera que el año concluya con una inversión total similar a la de 2023, estimada en 8.000 millones de euros. Este artículo explorará los diferentes sectores dentro del mercado inmobiliario español y sus respectivas tendencias durante la primera mitad del año.
Sector hotelero lidera la inversión inmobiliaria
El sector hotelero continúa siendo el líder en inversión inmobiliaria en España. Tras un año récord en 2023, se prevé que los números este año sean similares, con una estimación de cierre en torno a los 3.000 millones de euros. Durante el primer semestre de 2024, este sector ha superado los 1.700 millones de euros, lo que representa un incremento del 30% en comparación con el primer semestre de 2023. Una de las transacciones más destacadas ha sido la venta del Hotel Six Senses Ibiza, vendido a 1,7 millones de euros por habitación.
Jesús Silva, director general de Cushman & Wakefield España, menciona que el sector hotelero se beneficia tanto del auge del turismo como del comportamiento dinámico de las principales ciudades, especialmente Madrid, consolidándose como un foco importante para los inversores.
Incremento en la inversión del retail
El retail, impulsado principalmente por las transacciones de centros comerciales, ha cerrado el semestre con una inversión superior a los 1.000 millones de euros, superando los 300 millones registrados en el mismo periodo del año anterior. Este notable incremento destaca la reapertura del apetito inversor en este sector, que ha alcanzado ya el 93% de la inversión total de 2023.
- Entre las operaciones notables están las de Islazul y el portfolio de ASG.
- En el retail High Street, una transacción significativa es la del edificio en Gran Vía, Madrid, donde se encuentran las galerías WOW.
El director general de Cushman & Wakefield España subraya que la reactivación del sector retail obedece al diferencial en rentabilidad comparado con otros tipos de activos, así como a la estabilidad de sus ingresos.
Disminución en la inversión en oficinas
Las oficinas, históricamente el principal activo de inversión, han registrado una inversión de 290 millones de euros durante los primeros seis meses de 2024, lo que supone una caída del 60% respecto al primer semestre de 2023. Esta disminución se debe en parte a la falta de productos inmobiliarios en áreas céntricas, que tradicionalmente atraían más capital.
El interés inversor en oficinas se polariza entre el centro de la ciudad y la periferia. Un ejemplo destacado es la compra del edificio Titán 8 por parte de GMP en Madrid, asesorada por Cushman & Wakefield.
Impulso en los cambios de uso en Madrid
Los cambios de uso, especialmente de oficinas a residencial, están ganando popularidad en Madrid. Durante la primera mitad del año, las transacciones en este segmento alcanzaron los 300 millones de euros, igualando la cifra total registrada durante todo el año 2023. Entre las operaciones más destacadas se encuentran las realizadas por Impar y la antigua sede de McKinsey.
Reactivación en los sectores de living y logística
Los sectores de living y logística han seguido la tendencia de reactivación observada en trimestres anteriores. El sector de living cerró el semestre con 590 millones de euros, una cifra inferior a los 1.690 millones registrados en el primer semestre de 2023. Este descenso se debe en parte a la ausencia de grandes transacciones como la venta del portfolio de Via Célere a Grey Star, que registró 730 millones de euros en 2023.
El sector logístico también ha visto una disminución del 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando una inversión total de 350 millones de euros.
En resumen, la inversión inmobiliaria en España ha mostrado un comportamiento mixto durante el primer semestre de 2024, con sectores como el hotelero y el retail registrando incrementos significativos, mientras que las oficinas y la logística han experimentado descensos notables. Las tendencias indican que la inversión podría recuperarse en la segunda mitad del año, especialmente si los tipos de interés comienzan a disminuir.
